¿Cómo comprar casa en España siendo extranjero?

Comprar una casa en España como extranjero es un proceso accesible y cada vez más común, siempre y cuando cumplas con ciertos requisitos legales y financieros. ¿Te preguntas si es posible comprar una casa con tu pasaporte o los trámites que necesitas completar? Descubre todo lo necesario comprar una propiedad en España.

¿Se puede comprar una casa con pasaporte en España?

La respuesta corta es sí. Un extranjero puede comprar una casa en España incluso si no es residente. Sin embargo, necesitarás gestionar ciertos documentos imprescindibles, como el Número de Identificación de Extranjero (NIE), que es obligatorio para cualquier trámite legal o fiscal relacionado con la compra.

Si solo tienes tu pasaporte, puedes iniciar el proceso de compra, pero deberás completar los trámites adicionales como abrir una cuenta bancaria española y formalizar tu situación legal en el país.

Requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero

Comprar una casa como extranjero en España implica cumplir con ciertos requisitos legales y financieros. A continuación, te explicamos los aspectos clave:

NIE: El número de identidad imprescindible para extranjeros

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para realizar cualquier transacción en España. Puedes solicitarlo en las oficinas de extranjería, en comisarías de policía o a través de los consulados españoles en tu país de origen.

Apertura de una cuenta bancaria en España

Abrir una cuenta bancaria española es uno de los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero. Esta cuenta es fundamental para gestionar los pagos asociados a la compra, como impuestos, honorarios de notaría y la transferencia del importe de la vivienda. La mayoría de los bancos requieren tu pasaporte y el NIE para abrirla.

Documentación necesaria para extranjeros

Además del NIE y una cuenta bancaria, necesitarás:

• Copia de tu pasaporte.
• Pruebas de solvencia económica (extractos bancarios o contratos de trabajo).
• Documento de empadronamiento si resides en España.

¿Se puede comprar una casa con dinero extranjero en España?

Si, se puede comprar una casa con dinero extranjero en España. Sin embargo, deberás cumplir con las normativas de transferencias bancarias internacionales de dinero y declarar el origen de los fondos.

Transferencias internacionales para la compra de propiedades

Para garantizar un proceso seguro y ágil, utiliza servicios confiables como Western Union, que te permite enviar dinero directamente a tu cuenta bancaria en España. Este método es rápido y asegura que las transacciones se realicen sin contratiempos

Paso a paso para comprar una casa en España siendo extranjero

El proceso de comprar una casa en España puede dividirse en tres etapas principales:

1. Contrato de reserva y contrato de arras

Una vez encuentres la vivienda ideal, deberás firmar un contrato de reserva o un contrato de arras. Este último es un acuerdo previo a la compraventa que garantiza la reserva del inmueble a cambio de un depósito.

2. Escritura pública ante notario

El contrato final de compraventa se firma ante un notario. En esta etapa, se hace el pago completo del inmueble y se realiza la transferencia oficial de la propiedad.

3. Registro de la propiedad

Tras firmar la escritura, deberás inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que asegura que el inmueble esté legalmente a tu nombre.

Impuestos y gastos al comprar una casa en España

Comprar una casa en España implica ciertos costos adicionales. Estos son los más relevantes:

Impuestos principales: IVA e ITP

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se aplica a propiedades nuevas y equivale al 10% del precio de venta.
• ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): Para propiedades de segunda mano, varía según la comunidad autónoma y suele estar entre el 6% y el 10%.

Otros gastos notariales y de registro

• Honorarios del notario: Entre el 0,1% y el 0,5% del precio de la vivienda.
• Gastos de registro: Entre 300 y 700 euros, dependiendo de la ubicación.
• Tasación de la vivienda: Requerida si solicitas una hipoteca.

Consejos adicionales para extranjeros al comprar una casa en España

Importancia de contratar asesoramiento legal

Contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para garantizar que todos los documentos y condiciones legales estén en orden antes de firmar.

Revisión de las condiciones de la vivienda antes de firmar

Asegúrate de que la propiedad no tenga deudas asociadas o problemas legales. Revisa el estado físico del inmueble y solicita una tasación profesional si es necesario.